Адрес: Москва, Спартаковская площадь 14/с4 кабинет 4207
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Главная / Информация / Рыночная оценка квартиры оценщиком

Рыночная оценка квартиры оценщиком

Рыночная оценка квартиры оценщиком необходима во многих вопросах, связанных с недвижимостью. Это имеет решающее значение, особенно в делах о наследовании, подаче заявления на ипотеку или просто при продаже квартиры.

Порядок подготовки такой оценки строго определен законом и проходит по определенной схеме. С ним стоит познакомиться.

Что такое рыночная оценка квартиры?

Понятие оценки недвижимого имущества, а также ее порядок и процедура оценки регламентируется законом № 135-ФЗ. Согласно его положениям, оценка недвижимого имущества представляет собой процесс, в ходе которого лицо, имеющее необходимые полномочия, оценивает стоимость недвижимого имущества по строго определенным правилам. Документом, подтверждающим оценку имущества, является отчет об оценке.

Оценку недвижимости проводит оценщик. Это может быть лицо, имеющее соответствующее образование в данной области, прошедшее обучение, сдавшее квалификационный экзамен и внесенное в Центральный реестр оценщиков имущества, который ведет министр развития, труда и технологий. Это профессия, регулируемая законом, упомянутым в предыдущем абзаце, и оказание услуг неквалифицированным лицом запрещено.

Когда необходима рыночная оценка квартиры?

Оценка имущества оценщиком проводится для различных целей. Во многих случаях она обязательна, когда необходимо представить официальный документ с указанием стоимости квартиры, но также ее может заказать любой желающий узнать реальную стоимость недвижимости.

Чаще всего оценка квартиры производится с целью:

а) Покупка квартиры за счет ипотечного кредита. Для банка важна не продажная цена имущества, а её реальная стоимость, оцененная оценщиком имущества. Когда она ниже продажной цены, он не может предоставить ссуду или предоставить ее в меньшей сумме.

б) Судебное разбирательство. Это может быть, например, раздел имущества при разводе, раздел наследства или компенсационное производство.

в) Страхование недвижимости. Оценка квартиры в этом случае не является обязательной, но ее требует большинство страховых компаний.

г) Налог и налоговое разбирательство. Налог с продажи недвижимого имущества исчисляется исходя из средней рыночной цены недвижимого имущества в данном населенном пункте для недвижимого имущества того же типа. Если эта стоимость значительно превышает цену продажи, налогоплательщику может быть предъявлено требование об уплате сбора. Он имеет право обжаловать решение налоговой инспекции и запросить экспертное заключение.

д) Продажа квартиры. Оценка тоже не обязательна, но может быть очень полезной. Зная реальную рыночную стоимость недвижимости, у собственника квартиры больше шансов быстрее найти покупателя, а также установить цену, устраивающую обе стороны.

Как оценщик недвижимости оценивает квартиру?

На стоимость недвижимости влияет множество факторов, касающихся характеристик самой недвижимости, ее окружения и состояния рынка недвижимости. Оценщик недвижимости принимает во внимание:

  • юридический статус (количество собственников, форма собственности)
  • расположение дома, в котором находится квартира;
  • план пространственного развития территории;
  • доступ к инфраструктуре;
  • техническое состояние дома, в котором находится квартира;
  • техническое состояние квартиры;
  • индивидуальные характеристики имущества.

В большинстве случаев именно индивидуальные характеристики недвижимости оказывают наибольшее влияние на рыночную стоимость недвижимости. Помимо размера имущества, оценщик также принимает во внимание:

  • расположение квартиры в доме,
  • дополнительные удобства — терраса, балкон, подвал и т.д.,
  • стандарт отделки квартиры,
  • планировка комнат.

Какие существуют методы оценки недвижимости?

Выбор соответствующего подхода, метода и методики оценки стоимости недвижимого имущества производится оценщиком недвижимого имущества с учетом, в частности, цели оценки и наиболее важных особенностей рассматриваемого недвижимого имущества. Однако в своем выборе он должен руководствоваться профессиональной этикой, а также беспристрастностью и исполнительностью.

Основные методы оценки недвижимого имущества это:

  • Сравнительный подход
  • Доходный подход
  • Затратный подход
  • Смешанный подход

Сравнительный подход считается наиболее надежным для оценки квартиры, и именно он используется чаще всего.

Как проходит процедура оценки квартиры?

В рамках сотрудничества с оценщиком имущества заказчик обязан сделать всего три вещи: достоверное представление фактического состояния квартиры, предоставление необходимых документов оценщику имущества и предоставление квартиры для осмотра.

Полная процедура заказа и оценки недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Обращение к оценщику недвижимости для уточнения деталей сотрудничества.
  2. Передача необходимых документов.
  3. Назначение даты осмотра.
  4. Визуальный осмотр имущества и подготовка фотодокументации оценщиком имущества.
  5. Подготовка отчета об оценке
  6. Получение отчета об оценке.

Оценка квартиры с регламентированным правовым статусом и типовыми параметрами обычно занимает не более нескольких дней. В случае более сложных оценок время подготовки отчета об оценке может быть увеличено до нескольких недель.

Отчет об оценке — какие элементы он должен содержать?

Документом, определяющим стоимость имущества, является отчет об оценке. Это официальный документ, структура и формальные элементы которого определены законом. Оценка должна быть сделана в письменной форме и должна содержать следующую информацию:

  • предмет оценки, объем оценки и цель оценки,
  • формальную, материально-правовую и методологическую основу,
  • описание назначения и состояния имущества,
  • анализ рынка недвижимости,
  • выбор правильного подхода, метода и техники,
  • определение стоимости оцениваемого имущества с обоснованием,
  • статьи и приложения, в том числе фотодокументация.

Оценка действительна в течение 12 месяцев с даты ее составления.

Оценка квартир оценщиком в Москве и Московской области

Если вы ищете профессионального оценщика недвижимости из Москвы для оценки квартиры — звоните в наш офис. Мы поможем, процитируем и ответим на все ваши вопросы. Мы оцениваем недвижимость в Москве и областях. Мы поможем с оценкой квартиры для кредита, для покупки или продажи, а также для имущественных и налоговых разделов.

Нужна уборка квартиры или химчистка мягкой мебели? Выбирайте проверенных профессионалов, таких как мы!

Рыночная оценка имущества   

Процедура определения текущей рыночной стоимости жилой недвижимости на основе различных факторов называется рыночной оценкой. Она проводится специалистами и может быть полезна при продаже, покупке, страховании, налогообложении или других финансовых операциях.

Для проведения рыночной оценки квартиры учитываются следующие аспекты:

  1. Расположение квартиры: центр города, удаленность от транспорта, инфраструктура района.
  2. Площадь и планировка квартиры: общая площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии.
  3. Состояние жилого помещения: ремонт, состояние отделки, сантехники, электропроводки и прочее.
  4. Рыночная ситуация: спрос и предложение на рынке недвижимости, тенденции цен, конкуренция.
  5. Дополнительные факторы: возраст дома, этажность, наличие лифта, парковки, другие удобства.

Оценка может быть проведена как с помощью сравнительного анализа (сравнение с аналогичными объектами), так и с использованием доходного или затратного подходов. Выбор подхода зависит от задач проводимой процедуры и важнейших особенностей объекта недвижимости. Результат оценки представляется в виде отчета, который содержит информацию о методологии оценки, используемых данных и расчетах, а также окончательную сумму рыночной стоимости квартиры.

Сколько стоит услуга по оценке

Для получения точной рыночной оценки квартиры рекомендуется обратиться к профессиональным оценщикам или агентам по недвижимости, которые имеют опыт и знания для проведения качественной оценки. Специалисты компании «MSV Consult» предлагают свои услуги и гарантируют правильную рыночную оценку имущества. Мы действуем в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ.

Стоимость рыночной оценки квартиры оценщиком рассчитывается персонально, в каждом случае она различна. Основные параметры, из которых складывается цена услуги:

  • площадь объекта недвижимости, его назначение;
  • квалификация специалиста по оценке;
  • объём проводимых работ;
  • расходы, которые несёт оценочная компания (подготовка документации, оплата налогов).

Наша компания не выставляет твёрдых сумм на оплату своих услуг, в каждом конкретном случае мы предлагаем узнать примерную стоимость оценки. Для этого вы можете написать нам онлайн или позвонить по указанным телефонам.

Бесплатная консультация